Alameda del SERENO

  • MANZANA INCRUSTADA en el parque La Alameda frente a la Pileta y junto a la Capilla de MARÍA MADRE DE DIOS, entre dos de las vías peatonales del parque central de la urbanización LA ALBORADA en el distrito de Santiago de Surco.
  • La manzana esta integrada temporalmente al parque La Alameda, toda el área del terreno esta sembrada, con arboles y su uso publico es como área de parque bajo la administración y el cuidado de la municipalidad de Santiago de SURCO.
  • El certificado de parámetros otorgado por la municipalidad de surco le otorga la zonificación de otros usos (OU), perfectamente compatible con el asignado en el plano de habilitación urbana donde se le califica como manzana para CASA COMUNAL.
  • La manzana D4 tiene un área de 1440 m2; dos de sus frentes salen directamente a paseos peatonales el tercero colinda directamente con el parque. solo el cuarto lado da frente a la ALAMEDA del SERENO, una vía donde el transito de vehículos es restringido, lo que define su accesibilidad para el uso como residencia exclusiva para personas mayores como se puede ver de estas vistas del centro del terreno hacia cada uno de los vértices de sus cuatro lados.

Propuesta de localización de un CONDOMINIO para 75 unidades de 40 m2 individuales y de pareja exclusivos para personas mayores de 65 años adictas al trabajo y que esperen hacerlo hasta los 90 años

  • El posible construir el 50% de área bruta del terreno es decir 720 m2 por 5 pisos que la municipalidad debe autorizar tendríamos 3,600 m2 de construcción total del proyecto.
  • El uso como CASA DE REPOSO es compatible con la zonificación de OU, asignada por el certificado de parámetros.
  • valor del suelo es de 2´250, 000 dolares sobre el cual se requiere 2 millones y medio para levantar la fabrica con un estimado de 75 unidades inmobiliarias de 40 m2 con un costo de 67,000 dolares es decir
  • La propietaria del terreno es la cooperativa La Alborada
  • El tramite recomendado, aun pendiente de ser aprobado por la junta directiva de la cooperativa. , fue, solicitar autorización municipal para el cercado del terreno con un cerco vivo que lo independice físicamente del resto del parque.
  • Las obras para independizar físicamente la manzana solo limitarían el acceso al publico en general y restringiendo el uso solo para los asociados; manteniendo toda el área intacta sin retirar los arboles hasta llevar a cabo el proyecto o la transferencia de la propiedad..