Se ofrece en venta una manzana exclusiva de 1,440 m² con parámetros para Otros Usos (OU), ideal para el desarrollo de un Condominio Residencial de Adulto Mayor o Casa de Reposo. El terreno se encuentra estratégicamente integrado al entorno natural del Parque La Alameda (Urb. La Alborada, Santiago de Surco), garantizando un ambiente de paz, áreas verdes y seguridad integral para sus residentes.

Ubicación y Entorno Estratégico

  • Dirección: Manzana D4, Urbanización La Alborada, Santiago de Surco, Lima.
  • Integración Natural: Ubicado frente a la emblemática Pileta y junto a la Capilla María Madre de Dios.
  • Accesibilidad Exclusiva: Cuenta con tres frentes directos a paseos peatonales y al parque. El cuarto frente da hacia la Alameda del Sereno, una vía de tránsito vehicular restringido, lo que elimina ruidos molestos y asegura un entorno calmo y seguro.

Anteproyecto Propuesto: Condominio Senior Premium

  • Capacidad Optimizada: Diseño proyectado para 75 unidades inmobiliarias independientes o de pareja (de aprox. 40 m² cada una).
  • Público Objetivo: Residencia exclusiva para adultos mayores activos, profesionales independientes o personas que buscan un retiro con asistencia premium en una de las mejores zonas de Surco.
  • Ventaja del Terreno: Mantiene árboles maduros y vegetación que pueden aprovecharse para el paisajismo del proyecto final.

Parámetros Técnicos y Potencial de Edificación

  • Área Total del Terreno: 1,440 m².
  • Zonificación: Otros Usos (OU) (Pleno de Habilitación Urbana calificado para Casa Comunal / Asistencial).
  • Área de Ocupación Máxima (Primer Piso): 50% del área bruta del lote (720 m²).
  • Proyección de Altura: Hasta 5 pisos autorizados.
  • Potencial Constructivo: Estimado de 3,600 m² de área techada total.

Información Comercial y Legal

  • Valor del Suelo: US$ 2,250,000.
  • Situación Legal: Propiedad a cargo de la Cooperativa La Alborada. Trámites vigentes listos para coordinar la transferencia del terreno o el desarrollo en conjunto mediante la junta directiva.
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